2017年12月25日上午交流学习座谈会在中星律所会议室举行。本次学习由王伟森律师主讲，内容是成都市中级人民法院于2017年7月26日最新印发的《商品房买卖合同案件的审理指南（试行）》。四川中星律师事务所主任王孝忠，副主任苟建生，专家顾问银华东及本所王昊、王伟森、刘驰、贺秦书、苏玉胜、鄢欣伟、黄丽江等律师参与了本次交流会。

  《商品房买卖合同案件的审理指南（试行）》是成都市中级人民法院为统一全市法院裁判尺度，依法妥善审理商品房买卖合同案件，依照相关法律法规，结合成都法院实际，而制定的 审理指南。


   近年来，随着房地产市场的繁荣，房价的大幅上涨，人们对商品房的需求越来越大，房屋交易量大大提升。导致房屋买卖过程中发生的矛盾和纠纷日益增多。在现实中，商品房买卖合同纠纷主要集中在商品房预售领域，其中以房屋面积差异、逾期付款或交楼、房屋质量或权利瑕疵、逾期办理房地产权证等纠纷类型最为常见，这与商品房预售合同销售的是尚未建成的商品房，不可预知的因素较多有很大的关系。
 
往往商品房买卖合同纠纷案件具有以下特点：

1. 呈大幅上升趋势。
2. 涉诉人数多、群体性诉讼比重大。
3. 案件审理难度大，审理周期长。
4. 存在隐患，易引发上访案件。

1. 双方对利益的无序追逐。
2. 连锁反应易导致群体性诉讼。
3. 利益纠纷细化产生多种诉求。
4. 建设遗留问题成为重大隐患。
5. 多种原因导致案件审理周期延长。

 
    在学习结束后，各位律师结合实际办理过的案件提出了一些问题进行讨论。包括业主未收房是否需要缴纳物管费？商品房涨价差额损失能不能得到支持？等。